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Nuevo índice de referencia para alquileres: ¿La solución al problema de la vivienda?

Foto del escritor: Ángela Gutierrez SanzÁngela Gutierrez Sanz

El INE ha publicado ya el nuevo índice de referencia nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda y el Ministerio de Vivienda ha puesto a disposición de los ciudadanos una nueva herramienta digital para facilitar la aplicación del nuevo índice de referencia para los contratos de alquiler.


Esta calculadora, disponible en la página web oficial del Ministerio, permite a los inquilinos determinar fácilmente el índice de referencia aplicable a sus contratos de arrendamiento.

La calculadora es una medida complementaria al nuevo índice de referencia, que se ha establecido en el 2,2% para enero de 2025.


Esta herramienta digital se suma al conjunto de medidas que el gobierno está implementando para abordar la problemática del alquiler en España, aunque expertos señalan que se necesitan acciones adicionales para resolver de manera integral los desafíos del mercado de alquiler, como por ejemplo, aumentar la seguridad jurídica para los propietarios para aumentar la oferta de pisos en alquiler, agilizar los procesos de recuperación de viviendas en casos de impago e incrementar la oferta de vivienda social

 

El problema de la vivienda se sitúa entre las principales preocupaciones de la población (según el CIS la tercera preocupación de los ciudadanos), sobre todo entre los más jóvenes que se encuentran ante la imposibilidad real de acceder a una vivienda.


Dicho índice se aplicará a los contratos firmados tras la entrada en vigor la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023. Esa adecuación de la renta al coste de vida es la actualización anual, para la que además existen otras condiciones. La primera es que esta posibilidad se recoja en el contrato, ya que de otra manera el arrendador no puede exigirla. Además, es el propietario el que anualmente debe notificar al inquilino el incremento del alquiler, estableciendo el nuevo precio de acuerdo con los límites previstos y siempre a partir de la misma fecha en que originalmente se firmó.


Recordamos que la actualización de la renta se aplica desde el momento en que se insta, no pudiendo solicitar de manera retroactiva dicha actualización de la renta si no lo ha ido comunicando en cada momento.


Si tienes dudas con tu contrato de alquiler - tanto si eres inquilino como propietario- , estamos a tu disposición a través de nuestros canales de contacto para ayudarte a resolver tus dudas.









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